家賃未払いで夜逃げの体験談。時効はいつまで?延滞で信用情報に傷がつくって本当?

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家賃未払いで夜逃げの体験談。時効はいつまで?延滞で信用情報に傷がつくって本当?

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家賃滞納(未払い)で夜逃げの体験談


インターネット上には家賃滞納(未払い)に関するトラブルや体験談も多数記載されております。

当記事を閲覧なさっている方の中にも、賃貸住宅に住んでいて家賃の支払いに困っているという方もいらっしゃるかもしれません。

そういった事情をお持ちの方々に対して、当サイトでは家賃滞納(未払い)に関する情報を提供させていただきます。

賃貸住宅にお住いの方、またはこれから賃貸住宅に住むことを検討なさっている方は、ぜひ当記事の情報をご参考にしてください。

さて、インターネット上にある家賃滞納(未払い)の体験談の中には「夜逃げ」されてしまうというケースもみられます。

賃貸住宅を貸し出している人々にとって、この「夜逃げ」というのは非常に厄介なケースとされております。

家賃で利益を得ているのに、その人が家賃滞納していて、しかも夜逃げしてしまったなんてことになれば二重の意味で損失となるのです。

それまでの家賃は返ってきませんし、その夜逃げしてしまった人以外に貸していれば得られた利益も同時に損なっていることになります。

そのため、家賃滞納(未払い)による夜逃げの体験談は、どちらかといえば貸主側に注目されているようです。

貸主側にとって、最も困るケースが「夜逃げ」ですので、家賃滞納したまま夜逃げされないように様々な対策をしております。

何しろ、貸主側は住居人が夜逃げしたとしても、勝手に家財道具などを処分することができないためです。

立ち退き請求など、正当な手続きを経てからじゃないと、家賃未払いで夜逃げしてしまった人の部屋を空けることもできません。

そのため、貸主にとって家賃滞納(未払い)で夜逃げされてしまうのは絶対に避けたいところなのです。

家賃滞納(未払い)で夜逃げするような状況に追い込まれそうなのでしたら、消費者金融などからお金を借りたほうがいいかもしれません。

住居は日本でまともな生活を送るためには欠かせないものです。

家賃滞納して住居から夜逃げするなんてことになる前に、現金を借りて体制を整えるなどといった対策をとりましょう。

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家賃未払いに時効はあるの?


家賃は貸主が借主に対する債権の履行ということになっております。

債権の時効は5年ですので、家賃未払いの時効は5年となるでしょう。

ただ、この時効まで完全に逃げ通せるなんて思わないほうがよろしいです。

よほどの事情がない限り、家賃未払いで時効が成立するなんてことはありません。

仮に時効を成立させようとしても、5年間は大変な苦労をすることになりますし、メリットはありません、むしろデメリットが多いです。

そのため、家賃未払いで時効を成立させようなんて考えを持つのはやめてください。

消費者金融でしたら借りたお金を家賃に充てることも認めておりますので、家賃はしっかりと払っておきましょう。

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家賃延滞で信用情報に傷がつく?


カードローンやクレジットサービスを利用するとなると、各社の審査を受けることになります。

この審査では過去に遡って、信用情報などに傷がついてないかという点を確かめられているのです。

過去にカードローンの返済や、クレジットカードの支払いを延滞してしまっていると、その情報が信用情報機関という情報機関に履歴として残るのです。

そういった延滞に関する情報が残っていますと、ローンやクレジットサービスの審査で著しく不利になってしまうため、信用情報に傷がついている状態は望ましくありません。

果たして、家賃延滞で信用情報に傷がついてしまうということはあるのでしょうか。

実は家賃を延滞したという情報が直接信用情報機関に記載されるわけではないので、信用情報に傷がつくというわけではありません。

ですが、貸主が保証会社を利用していて、その保証外会社から皆様の家賃に関わる保証金が負担されるといった事態になりますと、信用情報に傷がつきかねないのです。

つまり、信用情報に傷がついてしまい、今後ローンやクレジットサービスが利用できないなんていう事態に陥りかねません。

一度信用情報に傷がついてしまうと、5年はその信用は回復しません。

長期にわたってローンサービスやクレジットサービスが利用できないなんてことにもなりかねませんので、家賃延滞はしないようにしましょう。

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家賃延滞で延滞金が発生


家賃延滞をしてしまえば、貸主側に損失が生まれてしまいます。

そのため、延滞金を発生させるといったケースも珍しくありません。

家賃を延滞していれば延滞金はどんどん増えていってしまいますので、注意が必要です。

法律で定められている年14.6%という上限を超えていなければ、家賃滞納に対して延滞金を課すことが認められております。

日に日に延滞金は増えていってしまうため、踏み倒さない限り支払う金額が高額なってしまうでしょう。

上記で説明しましたように、家賃を踏み倒す行為には何のメリットもないため、延滞金も見過ごせません。

ちなみに、延滞金が発生した場合、その延滞金から支払う義務が生じます。

つまり、延滞金を支払ったとしても家賃の元金が減らないなんてこともあるのです。

どの貸主も一律に厳しく取り立てるというわけではありませんが、貸主にはそうした権限があることを忘れないでおきましょう。

貸主に対して迷惑をかけていること事態が問題なので、早めに家賃滞納に関する相談をしておくことをお勧めします。

貸主もきちんと事情を説明してもらえれば家賃の支払い期限を延ばしてくれることくらいは検討してくれる可能性があるのです。

放置していても事態は全く好転しないため、家賃を滞納してしまいそうな方はなるべく早く相談してください。

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延滞金の利息(利率)の計算方法


延滞金の利息(利率)の計算方法ですが、延滞した日にち分の利息を計算する方法について解説します。

上限の利率である年14.6%を元に家賃10万円を100日間延滞したとしましょう。

10万円×0.146÷365×100=4,000円

家賃10万円に加えて、4,000円の延滞金が発生することになりますので、早めに家賃を支払うことをお勧めします。

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